長寿命化コンサルタントLONG LIFE

建物の耐用年数は、法令では鉄筋コンクリート造（RC）が47年、鉄筋鉄骨コンクリート造（SRC）が60年と定められています。

これは減価償却費を計算するために設定した年数で本当の建物が何年もつかどうかとは別の意味となります。今まではスクラップ＆ビルドが最善の方法であるという傾向がありましたが、現在は大量消費・大量生産が主であった開発途上の時代から、建物や景観の文化的価値を大切にしながら、経済性も成立させるという時代へ変わっています。

翔設計グループは設立以来、公共建物の保全をはじめ、福祉建築や商業施設・マンション等の修繕や改修など、建物を長く使っていくための業務を数多く手掛けてきました。ポイントを押さえた改修や社会適応性の向上など、脱炭素・SDGsにもつながる長寿命化の取り組みにより長く快適に使い続けるためにこれまでのノウハウと時代の変化に適応したご提案で、確実にサポートいたします。

これからの社会で求められる建物にするために

建物の一生を見守る長寿命化コンサルタント

お住まいや施設で修繕を担当されている方にとっては、慣れない業務や突発的な対応が求められ、本来の業務や休日を圧迫しているケースもあります。翔設計グループの長寿命化コンサルタントでは様々な改修工事で培ったノウハウと将来を見据えた長期的な視点で建物の使われ方、設備や機能を確認し、劣化状況や兆候などを把握しサポートします。また、日常的な小修繕に対しての助言、アドバイスや最新の情報提供、建物全体を把握することで「専門コンサルの見解による施工履歴や情報のバックアップデータ蓄積」が可能となりハードとソフトの両面から建物をバックアップしサポートしていくことが可能です。


表面化する施設が抱える様々な課題

施設のバリューアップ要素

  • 老朽化・劣化対策

  • 防災／地震・水害

  • 省エネ・環境性能

  • 高齢化・バリアフリー

  • 防犯セキュリティ

  • 通信インフラ

  • デザインの陳腐化

  • 室内・住戸内

老朽化により物理的劣化だけでなく、機能的劣化、社会的劣化が進行する

対応年数の把握と計画修繕によるコストダウン

建物の機能や美観の維持、安全性の確保のために定期的な改修を実施することが求められていますが、場当たり的な修繕や突発的な工事では適切な時期や費用対効果の高い修繕、改修工事はできません。
翔設計グループでは躯体の対応年数を数値的に把握することで建物の一生を見据えた費用対効果の高い計画が可能です。　
また前もっていつどのような修繕工事があり、どのくらい費用が必要か把握しておく長期修繕計画による適切な時期、適切な内容での計画修繕を実施することにより、より良い状態で長く建物を使用することができ、曳いてはライフサイクルコストの減少を可能にします。

長く選ばれ続けるために翔設計グループができること

  • 修繕周期の長い高耐久素材（塗料・石材・アルミ等）に加えてデザインも刷新したREデザイン改修

  • ICT・IoTを取り入れたスマートビル化

  • 環境に配慮したパッシブ・アクティブデザインによる省エネルギー化

など、新しい社会に向けたバリューアップと耐震補強の実施や耐震扉導入などの地震対策やゲリラ豪雨等の外水・内水氾濫への水害対策などの安全性に対するバリューアップ、様々なリニューアルプロジェクトを行うことで取り残されず長く選ばれ続ける建物を創造します。

翔設計グループの長寿命化コンサルタント

用途やニーズに合わせて、多角的にサービスを提供しています。

長く快適に使っていただくため、
建物にあったサービス内容を
ご提案いたします

  • 公共施設 × 長寿命化コンサルタント

    老朽化した施設を長く使い続けるため、単に不具合を直すのみではなく、機能や性能を現在の施設が求められている水準まで引き上げる。

  • 教育文化・福祉医療 × 長寿命化コンサルタント

    老朽化した施設を長く使い続けるため、単に不具合を直すのみではなく、機能や性能を現在の施設が求められている水準まで引き上げる。

  • マンション × 長寿命化コンサルタント

    建物を長寿命化をするためには、適切な修繕に加え、時代や社会変化等に合わせて、機能性・社会性を向上させていく必要があります。

  • オフィス・店舗 × 長寿命化コンサルタント

    建築物や設備等の保守点検等の結果を反映し、適切な維持管理や修繕を提案します。また、安定的な稼働を確保しながら長寿命化対策を提案します。

  • ホテル・旅館 × 長寿命化コンサルタント

    建築物や設備等の保守点検等の結果を反映し、適切な維持管理や修繕を提案します。また、安定的な稼働を確保しながら長寿命化対策を提案します。

  • 商業施設・生産施設 × 長寿命化コンサルタント

    建築物や設備等の保守点検等の結果を反映し、適切な維持管理や修繕を提案します。また、安定的な稼働を確保しながら長寿命化対策を提案します。

  • 公園・動物園 × 長寿命化コンサルタント

    建築物や設備等の保守点検等の結果を反映し、適切な維持管理や修繕を提案します。また、安定的な稼働を確保しながら長寿命化対策を提案します。

PROJECT STORY翔設計グループだから実現できる

  • マンション 改修・長寿命化 コスト削減・収益向上 設備改修 大規模修繕コンサルタント 長寿命化コンサルタント 環境・設備コンサルタント

    事例詳細「スムーズに専有部も含めた設備改修を実現し長寿命化」マンションストック長寿命化等モデル事業の活用も

    区分所有者・居住者負担を軽減させる設備改修「給水管・排水管・給湯管一括更新工事」

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