トータル・リノベーション TOTAL RENOVATION

翔設計グループは設立以来、公共建物の保全をはじめ、福祉建築や商業施設・マンション等の修繕や改修など、
建物を長く使っていくための業務を数多く手掛けてきました。
その中で、マンションが年を重ねていく過程で直面する様々なケースを、管理組合様と一緒に解決してきた経験があります。

例えば、現在の区分所有法では手を付けにくかった
「マンション全体の配管問題」や、
「専有部分にも関わる社会適応性の改修」など、実績豊富な翔設計だからこそできるご提案があります。

時代の流れとともに、マンションに求められる機能も変化していきます。耐久性の維持管理だけでなく、
快適に住み続けられる価値あるマンションとして、資産価値の向上を含め、みなさまに愛されるマンションへと成長させます。

トータル・リノベーション
それは、建物の長寿命化において欠かせない考え方

課題解決にあたりゴール設定から一緒にプロジェクトに取り組みます。
翔設計の持つ様々な事業領域をもって、事業企画から設計・施工まで、お客様の想いをカタチにします。

建物の「3つの劣化」

  • 物理的劣化

    竣工から年月が過ぎた建物は、雨水や排気ガスその他化学的要因、及び長年の使用による物理的要因によって使用材料・機器の劣化がはじまり、進行します。
    この劣化に応じて定期的な修繕が必要となり、劣化が建物全体に広がると大規模修繕が必要となります。

  • 機能的劣化

    技術の進化により、建物建築時に比べて高性能・小型化された設備機器や材料が開発された結果、性能が低下していなくても相対的に劣化（陳腐化）することがあります。
    また、法改正により、法令の基準に適合しなくなることも、これにあたります。具体的には、新耐震基準以前（※）に建築された建物等が該当します。

    ※新耐震基準は昭和56年6月1日以降に着工した建築物に適用されます。

  • 社会的劣化

    社会的な要求が時代とともに変化するために生じる劣化のことで、高度情報化や間取り構成等に対応できないことで生じる劣化のことです。
    ZEB（ゼロ・エミッション・ビル）やZEH（ゼロ・エミッション・ハウス）、高速インターネットの必要性、住宅における宅配ボックス、ビルにおける顔認証入退館管理など、時代と共に求められる性能を満たしていない建物などが、社会的劣化にあたります。

一般的に「修繕」とは①のみが対象となり、②や③には対応していません。おいそれと簡単に新築に建替えられるものばかりではありませんので、既存建物をいかに使っていくかが問われています。
しかし、選ばれ続ける建物であるために、建物も時代と共に進化していかなくてはなりません。新築だけが進化の対象ではなく、既存建物も「改良改善」を行っていくことで、十分に選ばれ続けられるのです。

経年に伴う「8つの課題」

既存マンションが抱える様々な課題を解決するためには、長期的な視点で計画を立てる必要があります。

  • 老朽化・劣化対策

  • 防災／地震・水害

  • 省エネ・環境性能

  • 高齢化・バリアフリー

  • 防犯セキュリティ

  • 通信インフラ

  • デザインの陳腐化

  • 室内・住戸内

SDGs／世界中で求められている持続可能な社会実現のために私たちができること

日本では、地震国という側面もあり、これまでスクラップ＆ビルドの考え方が主流でした。
しかし、文化の成熟と共に、建物を長く使っていきたいニーズが高まっています。また、環境負荷の面から考えると、断熱性が高いなど、より低負荷な建物が求められています。

新築に建替えられれば、より低負荷な建物を手に入れることは可能でも、スクラップ＆ビルドにおけるCO2排出量は大きく、既存建物をいかに有効活用しながら、性能向上により低負荷としていくかが重要です。

建物を総合的なアプローチで長寿命化していく「トータル・リノベーション」にご期待ください。

例）スーパーリフォーム（既存建物全体をスケルトンリフォーム）では、建替え（解体＋新築）と比べ、CO2排出量70％減という研究結果も出ています。
（参考：日本経済新聞）

翔設計グループのトータル・リノベーション

用途やニーズに合わせて、多角的にサービスを提供しています。

長く快適に使っていただくため、建物にあったサービス内容をご提案いたします

  • 公共施設 × トータル・リノベーション

    不特定多数の人が訪れる公共施設において、耐久性だけでなく使用性や快適性などを総合的に改良・改善していくための総合的アプローチ

  • 教育文化・福祉医療 × トータル・リノベーション

    経年と共に老朽化していく建物を機能性・快適性・可変性・コストなどの様々な観点からトータルで改修／リノベーションし事業者様をサポートします

  • マンション × トータル・リノベーション

    経年と共に老朽化していくマンションを、機能性・快適性・資産性などの様々な側面からトータルで改修／リノベーションしていくサービス

  • オフィス・店舗 × トータル・リノベーション

    経年と共に老朽化していく建物を機能性・快適性・可変性・コストなどの様々な観点からトータルで改修／リノベーションし事業者様をサポートします

  • ホテル・旅館 × トータル・リノベーション

    経年と共に老朽化していく施設を機能性・快適性・可変性・コストなどの様々な観点からトータルで改修／リノベーションし事業者様をサポートします

  • 商業施設・生産施設 × トータル・リノベーション

    経年と共に老朽化していく施設を機能性・快適性・可変性・コストなどの様々な観点からトータルで改修／リノベーションし事業者様をサポートします

PROJECT STORY翔設計グループだから実現できる

  • マンション 改修・長寿命化 意匠・デザイン 構造・耐震補強 コスト削減・収益向上 企画・設計 設備改修 防災力向上 トータル・リノベーション スーパーリフォーム 大規模修繕コンサルタント 長寿命化コンサルタント 防災・耐震コンサルタント 環境・設備コンサルタント

    事例詳細「スーパーリフォーム」高経年建物・既存不適格建物を新築同様に再生、建替えにかわる新手法

    都内の山手線内に位置するAマンションは、東京における分譲マンションの創世記にあたる物件であり、新築当時はセンセーショナルな話題として注目を集めたようだったが、築54年を迎え、老朽化に伴う重篤な課題を抱えていた。

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